对房地产调控之下 迁西房价还会疯狂多久
迁西的房价在近几年似乎被注入了“洪荒之力”,迁西房价持续上涨。500万元在一线城市买套“刚需户型”,已经不再是一句玩笑话。根据新出炉的7月份百城新房价格,整体平均房价已是环比连涨了15个月。 如果按各地2015年城镇居民人均可支配收入计算,北京、上海、广州城镇居民人均可支配收入较高,但买房承担的压力依然居前几位。以北京为例,有 报道称,城镇居民靠一人工作赚钱全额付款买90平方米的房子需要攒钱65年,如果夫妻两人共同承担则工作近7年的收入就可付20%的首付款购买首套房。 一线城市和部分热点二线城市的房价已经成为生命无法承受之重。于是,有人调侃:房价增速远超过工资的上涨速度,一个月的工资不及一平方米的价格,什么时候才能在一线城市买一个卫生间? 再来看看房地产的开发投资情况。国家统计局发布的新数据显示,今年前7个月,房地产开发投资55361亿元,同比增长5.3%,增速比前6个月回落0.8个百分点,比上年同期加快1.0个百分点。 对此,国家统计局新闻发言人盛来运表示,近几个月,房地产市场比较明显的变化是:房地产销售继续保持较高的增长速度,但增速在回落。房价近两个月涨幅有所放缓,分化比较明显。
房天下综合整理2016-08-22
迁西慎防不良分子借代办二手房过户手续骗财
要到房管局或交易中心办理二手交易过户的市民要小心了!近日,有一些不明身份的人在房管局或交易中心办事窗口外以代办手续为名收取手续费,骗取市民钱财,少则一百几十元,多则上千元。近日市国土房管局正式发出声明提醒市民注意,市国土房管局从不收取任何加急费用,市民慎防黑中介骗取钱财。 市国土房管局表示,其所办理的业务,除涉及政府规定的税费外,从不收取任何加急费用。而市民如果需要代办手续,请前往房地产中介公司咨询或签订委托协议,切勿轻信不法分子、黑中介代办手续的承诺,以免造成财物损失。 市民如果发现有在房管局办公大楼内拉生意代办手续的黑中介,可立即告知房管局的保安人员处理。如果发现中介公司有违法经营行为的,可以向房管局的中介服务管理所举报,举报电话为:83346239。如果发现房管局办事人员与外来人员勾结,涉嫌腐败的,更可以向我房管局纪检监察室举报,举报电话为:83177276。 另外,房地产中介机构也要注意了,如果在房管局办公大楼拉生意也会被处罚。房管局表示,在房管局办公大楼内拉生意或贿赂工作人员的中介企业或中介经纪人员,如果被发现,将依法进行处理并在房管局公众网站房地产市场巡查专栏中公示。
房天下综合整理2016-08-10
住宅户型按什么分 迁西全户型分类看这里
户型 的结构好坏决定居住的舒适度,因此也就决定了房屋的价值。那么住宅户型都有哪些呢?看看下面介绍的住宅户型分类。 1、按高度分类 住宅按楼体高度可以分为:低层、 多层 、中高层、高层与 超高层 。 低层住宅,是指1~3层的住宅,主要指一户独立式住宅,或二户连立式和多户联排式住宅;多层住宅 ,是指4~6 层高 的住宅,借助公共楼梯解决垂直交通,是一种具代表性的城市集合住宅;中 高层住宅 是指7~9层;高层住宅是指10层以上;超高层住宅是指30层以上。高层住宅的主要优点是土地利用效率高,有较大的室外公共空间和设施,眺望性好。此外,“小高层”的说法一般是指9~12层高的集合住宅,从尺度上说具有多层住宅同样的氛围,而又是较低的高层住宅,故称为小高层。 2、按房型分类 住宅的房型主要分为:单元式住宅、 公寓式住宅 、 复式住宅 、 跃层 式住宅、花园洋房式住宅(别墅)、小户型住宅等。 (1)单元式住宅 也叫梯间式住宅,一般为多层住宅所采用,是一种比较常见的类型。是指每个单元以楼梯间为中心布置住户,由楼梯平台直接进入分户门;住宅平面布置紧凑,住宅内公共交通面积少;户间干扰不大,相对比较安静;有
房天下综合整理2016-08-10
什么是保障性住房 迁西申请条件有哪些?
保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房,一般由廉租住房、经济适用住房和政策性租赁住房构成。这种类型的住房有别于完全由市场形成价格的商品房。 购买条件 住房困难家庭或者单身居民申请购买保障性住房应当符合下列条件: (一)家庭申请的,其全部家庭成员应当具有本市户籍。家庭成员的户籍因就学、服兵役迁出本市的,在就学、服兵役期间视为具有本市户籍;单身居民申请的,应当具有本市户籍;(二)家庭人均年收入或者单身居民年收入在申请受理日之前连续两年均不超过本市规定的购买保障性住房的收入线标准;(三)家庭财产总额或者单身居民个人财产总额不超过本市规定的购买保障性住房的财产限额;(四)家庭成员或者单身居民在本市和国内其他地区无任何形式的住宅建设用地或者自有住房;(五)家庭成员或者单身居民在申请受理日之前三年内未在本市和国内其他地区转让过住宅建设用地或者自有住房;(六)家庭成员或者单身居民未在本市和国内其他地区购买过具有保障性质或者其他政策优惠性质的住房,但作为家庭成员的子女在单独组成家庭或者达到规定的年龄条件后申请购买保障性住房的除外;(七)市政府规定的
房天下综合整理2016-08-10
迁西不得不信的命理风水 15条要危害健康的风水大忌!
房屋装修要注意 15条危害健康的不得不防(图) 中国的是一门大学识!俗话说身体是革命的本钱,买房装修更是不能疏忽疑问,以下为15条易抱病的大忌,咱们在买房和装修的时分不得不防! 1、把阳台当厨房,危险 把灶具放到阳台,冬季容易冻裂管线,引发安全事故;春夏多风季节,容易把火吹灭,造成燃气泄漏。 2、卫生间太潮易得病 潮湿的卫生间容易使真菌滋生、繁殖,诱发呼吸道疾病。所以,湿墩布应晾干后再放入卫生间;保持下水道的畅通。 3、巧除家中异味 下水道口洒点山药水,花盆中掺一些鲜橘皮,壁橱、抽屉内放一包晒干的茶叶渣,炒菜锅中放少许食醋,加热蒸发,都能去除异味。 4、屋里花多眼睛累室内摆放植物要少而精 太多会破坏环境的整体感,不仅难以起到调节心情的作用,还会造成视觉疲劳。 5、选对窗帘睡个好觉 植绒面料的窗帘较为厚重,吸音、遮光效果好;选用红、黑配合的窗帘,有助于尽快入眠。 6、淋浴房 全钢化玻璃安全使用半钢化玻璃或热弯玻璃,在冬天用热水或是夏天用冷水时,有可能爆裂,钢化玻璃的安全性则较高。 7、买家具样品环保 家具样品在空气中置放时间较长,甲醛、苯等有害物质释放比较彻底;样品多使用真材实料,有些
房天下综合整理2016-08-09
商业地产风险凸显 对迁西等三四城市冲击大
迁西等中小城市已经成了去库存大部队的重要组成部分,作用资源优势的一二线城市自然不必为去库存烦恼,甚至有更上一层楼的发展空间,但是迁西等三四线的商业地产,其供需矛盾更为严重,也就是说,去库存的周期甚至超过住宅去库存周期。尤其是近年来商业地产不景气,一旦风险降临,受影响严重的就是迁西等三四线城市。 商业项目经营不善关门倒闭的案例日渐增多,监管部门针对商业地产的政策时有调整。日前,工商银行上调个人商业住房贷款的首付比例,也被解读为金融机构已经提前感知到商业地产泡沫的风险。 商业地产供应过剩 近几年来,百货商场关店倒闭的现象越来越普遍。万达、百盛、天虹等国内主要的百货公司,都宣布了关闭旗下部分亏损门店。商业地产服务商睿意德在报告中列出了2015年商业地产行业为突出的八大现象,其中排在和第二的均是关于商场关店现象,分别是“主力店上演关店潮”和“奢侈品关店降价求生”。 商业地产风险凸显 对迁西等三四城市冲击大 这些现象不仅发生在迁西三四线城市,在一线城市也很常见。上海一位商业地产项目投资人士表示,其日前调研的位于上海浦东的三林城市商业广场,2010年开始招租,到2015年业主就逐步停止续约物业租
房天下综合整理2016-08-09
迁西按揭贷款购买二手房首付比例是多少?
前段时间有个朋友看中了一套二手房,已经与房主谈好总价钱了总共是30万,他打算采用按揭贷款的方式买房,所以开始办理按揭及过户手续。朋友想的是,他是首次购房贷款可以享受3成的首付,在加上一些税费应该是没问题的,谁知他在办理按揭时银行告知他首付两成不行,这套房子少需要首付124000元银行才会放款,我朋友当时就傻眼了,这还没有包括一些税费,如果加上这些首付就已经达到5成了,怎么会这样呢? 对此,业内人士表示其实这里有一个认识误区。目前贷款买房,在购买新房与购买二手房时,贷款首付的计算有较大区别。办理新房贷款时,首付款是按照购买时的市场价来作为参考,并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。而与新房贷款相区别的是,办理二手房屋贷款是根据“二手房评估价”作为参考来计算二手房首付比例的。所谓评估价是根据当时的市场情况,通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%,部分房屋会更低。 一手房首付计算方式:首付款=总房款-客户贷款额 贷款额=合同价(市场
房天下综合整理2016-08-08
迁西什么样的住房才是保障性住房?
目前,政府除了通过实施新的房产政策,来对房地产市场的交易进行调控外,还通过对保障性住房的建设来满足城镇的低收入人群的住房需求。保障性住房建设的发展,解决了部分低收入家庭的住房困难问题,使得许多低收入家庭能够更好的生活。据省住建厅的数据显示,去年全省开工保障性住房10万套,今年为5万套,数量有限,有需求的朋友需要尽早了解。那么究竟什么是保障性住房?哪些住房属于保障型住房呢? 保障性住房是指政府为了中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房。是我国城镇住宅建设中较特殊的一种类型住宅,它往往是许多低收入家庭的住房梦想,又因其价格低廉,受到众多人群的青睐。但保障房作为政策性房源,并不是所有社会人员都可以申请购买的。它是根据国家政策以及法律法规的规定,由政府统一规划、统筹,提供给特定的人群使用,并且对该类住房的建造标准和销售价格或租金标准给予限定,是起社会保障作用的住房。 一般包括:限价商品房,廉租住房、经济适用房、公共租赁住房。 限价商品房 又称两限房,是政府采取招标、拍卖、挂牌方式出让商品住房用地时,提出的限制销售价格、住房套型面积和销售对象等要求,由建设单位通过公开竞争方
房天下综合整理2016-08-08
迁西这样的奇闻异事你知道吗? 盖套房子仅需42分钟
委内瑞拉盖套房子仅42 在委内瑞拉巴伦西亚市有一个455村;,这里的房子是清一色白墙红瓦的乡村别墅,走近一看,每所建筑竟然都是塑料做的。居住者也并非什么富裕人士,而是委内瑞拉普通的老百姓。这片独特的住宅区,被当地人称为“委内瑞拉社会主义样板村”。 生产一套房子只需42 次听说塑料小区是在今年3月的电视节目中,当时委内瑞拉总统查韦斯亲自向全体人民介绍了这个小区,还为小区的建成剪了彩。据当地朋友讲,每套塑料房的使用面积是70平方米,有3个房间、一个厨房以及两个卫生间,里面洗手盆、坐便器和淋浴间都很齐全。 塑料房的墙面和门板、窗框都是PVC(聚氯乙烯)板,另外用混凝土和钢管加固。这种PVC本身是白色,不过在生产过程中可以加入其他染料,能造出五彩斑斓的房子。每套塑料房的尺寸都是一样的,一台机器生产一套房子的墙体只需要42。安装起来也很简单,一个小型施工队每周能建起10到12套。小区配套的公共设施也完全达到城市标准。房子周围还有90平方米的绿地。 塑料房子又凉快又结实 住在塑料做的房子里会不会很热?记者担心地问一个居民。对方回答说:有隔热设计,到了夏天,屋内温度要比室外低10摄氏度呢,感觉比普
房天下综合整理2016-08-08
迁西验房验什么?九大常见房屋质量问题各个击破
验房究竟要验什么?很多人拿钥匙打开新房的门后,光顾高兴,不知道该检查什么。等收完房入住后,再发现房子有很多质量问题,找开发商时,又弄得很不愉快。 房屋质量问题不仅会危及到住户的生命安全,也会影响到市民的经济利益,一旦发生不同程度的房屋质量问题,小业主想要申请大修基金并不容易。那么,有哪些质量问题是必须注意的呢?购房指南就来帮你列举一下。 问题一:墙体裂缝或楼板裂缝 包括墙体裂缝及楼板裂缝。裂缝分为强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝,产生的原因有材料强度不够,结构、墙体受力不均,抗拉、抗挤压强度不足,楼体不均匀沉降,建筑材料质次,砌筑后干燥不充分等;问题二:防水太差导致渗漏 由于防水工艺不完善、防水材料质量不过关等原因导致屋面渗漏,厨房、卫生间向外的水平渗漏,以及向楼下的垂直渗漏,垂直渗漏多见于各种管线与楼板接合处。在雨季及厨房、卫生间用水量大时,渗漏严重会影响使用人的正常生活,破坏地面装修,影响楼上楼下邻里关系;问题三:楼体倾斜或结构不完善 表现为过了沉降期依然下沉不止;不均匀沉降导致楼体倾斜;整体强度不够,楼体受震动后或在大风中摆动;因结构不完善,部分或全部承重体系载力不够
房天下综合整理2016-08-05