迁西二手房收房验房有哪些注意事项?
二手房交易流程 复杂,迁西网友们在 购买二手房 时对于 收房验房 这一环节也不能掉以轻心哦。二手房收房验房不仅仅是检查家具、水电、钥匙这么简单。但对于 首次购买二手房 的人来说,很难做到全方面检查与确定。迁西房天下小编在此整理了几条实用的 二手房收房验房注意事项 以供参考。 一、二手房收房注意事项 如果购买的二手房被上家装修和使用过,那么在签订房地产买卖合同时,就应当对双方已约定的包含在总房款之内的装修和设备的品牌、型号、成色、数量,以及能否正常使用等细节标识清楚。交房时,买家可严格按照合同约定的清单一一核查。 由于二手房一般已有一定的历史,故买家在收房时,还应特别注意查看房屋的工程质量问题。例如,门、窗是否密封,有无破损;天花板、墙壁、地面,有无裂痕、渗漏、积水等;水、电、开关等,能否正常使用,用水通道是否畅通等等。如果所买的房子是顶层,还要查看顶面是否有雨水渗漏的痕迹。总之,有任何问题都须在收房之前与前业主协商,尽快查明原因,确定由哪方负责维修,以免收房后扯皮。 2、迁出户口 如果前业主把物业出售后,户籍仍挂在里面,那么新业主收房后就无法落户。这样的纠纷,在二手房交易中并不少见。
房天下房天下2015-10-03
1-30层优缺点早知道 迁西买房不再困难
买房子 不但要纠结 买什么地段 、 买什么户型 ,还要纠结 买哪一层 。现在随着 小高层、高层、超高层建筑 越建越多,买房者在选择哪一层房子购买方面总会遇到选择困难症。现在,迁西房天下小编全面分析1-30层各楼层优劣势以供参考。 先为大家科普下建筑住宅层高分类: 低层: 1-3层,高度低于或等于10米的建筑物,如平房、别墅等。低层舒适度、方便度和空间尺度优于高层。 多层: 4-7层,高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层一般规格(房型)整齐,通风采光状况好,空间紧凑而不闭塞。与高层相比,多层房屋公用面积少,得房率相应提高。 高层房屋是指高于24米的建筑。8层以上(含8层)的建筑体,一般可分为小高层、高层和超高层。 小高层: 8-12层(按规定7层以上必须配电梯),它既有多层亲切安宁、房型好、得房率高的特点,又有普通高层结构强度高、耐用年限高、景观系数高,污染程度低等优点。 高层: 12层-30层,高层视野开阔,景观系数高,尘土、噪音、光线污染也少,建筑结构强度高,整体性强。 超高层: 30层以上,总高度超过100米的建筑。 从以上住宅层高分类可知,现在市场上住宅类型以高层为主(毕
房天下房天下2015-10-03
迁西买房买哪层好
迁西高层住宅几层好?高层并不是越高越好,也不是越低就越好。迁西小编这就给迁西网友们简单介绍下楼层区别。大家可以根据自己的实际情况来买到适合自己的楼层。 高层住宅就是钢筋混凝土建筑。又分为框架结构、框架剪力墙结构、框筒结构等。 框架结构,就是用几根柱子和栋梁架起整栋房子。 优点:可以随意更改户型结构。 缺点:房间内有梁有柱出现,影响美观、家具布置。 框筒结构:整体建筑主要由几大框筒承担重量。单元内的墙体不起承重作用,真正的活性建筑,墙体可以随意改变,甚至整层都可以随意间隔。这是现在先进的结构。 优点:隐梁隐柱。 缺点:是房型布局有局限性,室内多数墙壁不能拆卸,装修不便,同层平面难免会出现较差户型。 销售中,这些楼层虽然价格要比其它楼层贵许多,仍然是先被抢掉。 有种说法:由于“峡谷效应”的影响,很多社区密集区高层住宅的中间位置有一个“污染物高密度区域”俗称,扬灰层。所谓“峡谷效应”指的是周边有公交干道或工厂,以及高楼密集的住宅。在街道风的作用下,含有灰尘的气流不是平稳移动,而是在高楼之间的某个区间上下“徘徊”。 近地面的污染物随气流上升到一定高度后又向下或水平方向消散。有人说这个高度就在
房天下综合整理2015-10-03
2015迁西房价走势如何 且看迁西房价真相
2015迁西房价走势如何? 央行降准降息 带给 楼市的影响 又是如何?迁西离职售楼小姐17句良心话道出真相! 房地产黑幕 是什么? 开发商 常用的低价和优惠促销手段隐藏了怎样的秘密?迁西小编这就告诉迁西网友们迁西离职女售楼员17句良心话,惊曝当下 房地产圈黑幕 。 1、制造现场热销假象 调查:在销售现场,开发商总是在销售兴旺的气氛,经常会在售楼中心的房源公示栏上打出“售完”的字样,或者在销售业绩示意图上标识出大面积的已售单元,让买房的人觉得已经没有多少套房屋。销售人员也会采取很多方法来制造热销气氛,让买房的人产生紧张感,在没考虑清楚的情况下,一冲动,就签了合同,交了钱。 律师提醒 :楼盘房源的信息可以在国土部门的网站上查询。同时,开发商在现场提供的销售消息应当真实准确。 如提供虚假信息导致买房的人做出与其真实意愿相背的行为。买房的人可以根据《合同法》第54条的规定来申请撤消该行为,并要求开发商赔偿损失。买房的人在销售现场应保持清醒,谨慎抉择。 2、大定小定多少都收 调查:买房的人只要表现出一点点购房的意向,销售人员就会告诉你说这个户型就只有几套了,如果不交付定金可能就卖完了,要求客户
房天下房天下2015-10-03
2015如何打造迁西个性化电视背景墙
背景墙 作为整个房子装修的一小部分,可能会被房主所忽视。不过现在越来越多的人注意到 电视背景墙设计 的重要性,要想客厅美美哒, 电视背景墙 是装修的至关重要的环节。现在迁西小编就来给迁西网友们提供 客厅装修必看的200款电视背景墙 ,打造出 个性客厅 。 小户型篇 磁砖背景墙篇 绝美电视背景墙设计案例,给你视觉享受。对比强烈的色彩,独到的灯光运用让客厅电视背景墙成为夺目的一角。 背景墙其新颖的构思,先进的工艺,不但满足了消费者 装饰 装修 的需要,更体现了艺术的气质。 具有吸音、隔音、吸波功能的卡缔墙饰不仅可应用于家庭客厅电视背景墙、沙发背景墙、玄关、卧室墙等的家庭装修装饰,同样可以应用于旅馆饭店、歌厅 KTV、夜总会等娱乐场所的装修装饰,更可以应用于演艺厅、电影院、歌剧院、视听室、演播厅、录音室等吸音隔音要求专业的墙面装饰上。 电视墙也就是电视背景 装饰 墙,是居室装饰特别是大户型居室的重点之一,在 装修 中占据相当重要的地位,电视墙通常是为了弥补客厅中电视机背景墙面的空旷,同时起到修饰客厅的作用。 因为电视墙是家人目光注视多的地方,长年累月地看也会让人厌烦,所以其装修就尤为讲究。
房天下综合整理2015-10-03
迁西二手房交易流程详解(图)!
从找房看房、到过户收房,二手房买卖并不是那么简单。下面为您介绍迁西二手房交易流程,以及部分流程中的注意事项,供您参考。 迁西二手房交易流程: 签订买卖意向合同(三方协议) 到场人:买卖双方主证人、中介负责人 所需材料:买方、身份证、定金、户口本、结婚证(未婚提供未婚证明) 卖、房产证、土地证、购房发票、身份证、户口本、结婚证(未婚提供未婚证明) 以上材料均需提供原件,双方查阅彼此证件。 备注: 1、合同签订后,买卖双方将身份证、结婚证(或未婚证明)、户口本复印三份。 2、买家将除定金外的剩余首付和税费存入银行 3、卖家将水、电、煤气等银行代扣取消。 核价缴税 到场人:买卖双方及共有产权人 地点:地税局 卖方、房屋所在地地税局办理营业税和个税征(免)手续 买方、房屋所在地地税局契税征收窗口办理“契税完税凭证” 备注:核价、家庭一套住房证明查询同时在地税局手里 填写表格:《个人购买家庭普通住房查询表》《纳税申报表》 缴税完成后,保存各项税票 户口迁出及物业结算(卖家) 房屋所在地辖区派出所开局《存量房所有权变更登记户籍迁移证明》(若户籍迁移证明地址与房产证地址不一致,须出具地址变更证明)
房天下扬州二手房2015-10-01
任志强和牛刀观点神一致:人民币贬值致20城房价暴跌有迁西?
2015房价走势新消息,任志强和牛刀观点神一致:人民币现幅贬值,导致20个城市房价暴跌。牛刀新预测人民币贬值引发房价即将下跌3倍,任志强也称大部分城市房价会在短期内收到人民币贬值的影响暴跌。任志强:房价即将暴跌的20个城市,消息真实可靠。那么,下面就来看看2015房价将暴跌的20个城市。 专家称,房价下跌是一种必然现象,迟早的事情。业内人士认为,未来房价往下走的概率比往上行的概率大的多,如今的房价几近触顶,然而往下的空间却是非常巨大的,因为房价已经处在历史的高位了,包括一二三四线的城市。 虽然我们现在还难以判断专家言论的准确性。但近房价涨幅减缓和下跌的声音不绝于耳是不争的事实。对房地产形势的估计,大家观点不一样,不外乎两种看法:悲观的,认为泡沫非常严重,早晚要破灭,破灭会崩盘。那么,下面就来看看该降房价的城市大盘点。 1、北京 住宅均价:29418元/平米 2、上海 住宅均价:27024元/平米 3、深圳 住宅均价:25942元/平米 均价:25538元/平米 住宅均价:20,755元/平 住宅均价:20,017元/平 住宅均价:20753元/平米 住宅均价:19265元/平米 住宅
房天下综合整理2015-10-01
在迁西装好电视背景墙 38㎡小户型也能摇身一变
装修中,增加小户型空间的实用性至关重要。迁西房天下小编参考38平米的一个小户型,给大家做了装修推荐,即通过增加电视背景墙的收纳功能来提高空间的实用性。 建筑面积:38㎡ 装修建议:为了增加空间的利用率,建议房主将电视背景墙打造为具有收纳功能的墙体。 迁西热门楼盘 楼盘名称 区县 价格 金桥国际 栗乡街道办事处 4329 津西东湖湾 新庄子乡 4500 紫林庄园 栗乡街道办事处 4200 澜水郡 栗乡街道办事处 5900 宝升昌广场 东莲花院乡 4000 迁西本月开盘 楼盘名称 区县 价格 津西东湖湾 新庄子乡 4500 澜水郡 栗乡街道办事处 5900 宝升昌广场 东莲花院乡 4000 紫林庄园 栗乡街道办事处 4200 盛世公元 栗乡街道办事处
房天下房天下2015-10-01
迁西秋冬爱:100款现代简约小户型客厅装修
现代简约客厅电视背景墙的装修越来越受到80后、90后年轻业主的喜爱,日益成为家居装修的重中之重。一个好的电视背景墙装修能起到点睛作用,提亮整个家居的装修品位。那么怎么打造现代简约风格的电视背景墙?迁西房天下小编为此特意搜集了100款现代简约小户型客厅电视背景墙装修效果图,为你装修时尚壁纸设计风格的客厅出谋划策。 迁西房天下小编特意为您搜集的100款2015年时尚的现代简约小户型客厅电视背景墙装修效果图,时尚壁纸设计风格有没迷倒你呢? (房天下综合整理) 迁西热门楼盘 楼盘名称 区县 价格 金桥国际 栗乡街道办事处 4329 津西东湖湾 新庄子乡 4500 紫林庄园 栗乡街道办事处 4200 澜水郡 栗乡街道办事处 5900 宝升昌广场 东莲花院乡 4000 迁西本月开盘 楼盘名称 区县 价格 津西东湖湾 新庄子乡 4500 澜水郡 栗乡街道办事处 5900 宝升昌广场 东莲花院乡 4000 紫林庄园 栗乡街道办事处 4200 盛世公元 栗乡街道办事处
房天下房天下2015-10-01
买房不能只看价格 迁西装修禁忌15条要知晓
买房装修除了要关心价格之外,还有不能忽略的东西。在中国的是一门大学问!俗话说身体是革命的本钱,买房装修更是不能忽视问题,以下为15条易得病的 装修禁忌大全 ,我们在买房和装修的时候不得不防! 1、把阳台当厨房,危险 把灶具放到阳台,冬季容易冻裂管线,引发安全事故;春夏多风季节,容易把火吹灭,造成燃气泄漏。 2、卫生间太潮易得病 潮湿的卫生间容易使真菌滋生、繁殖,诱发呼吸道疾病。所以,湿墩布应晾干后再放入卫生间;保持下水道的畅通。 3、巧除家中异味 下水道口洒点山药水,花盆中掺一些鲜橘皮,壁橱、抽屉内放一包晒干的茶叶渣,炒菜锅中放少许食醋,加热蒸发,都能去除异味。 4、屋里花多眼睛累室内摆放植物要少而精 太多会破坏环境的整体感,不仅难以起到调节心情的作用,还会造成视觉疲劳。 5、选对窗帘睡个好觉 植绒面料的窗帘较为厚重,吸音、遮光效果好;选用红、黑配合的窗帘,有助于尽快入眠。 6、淋浴房 全钢化玻璃安全使用半钢化玻璃或热弯玻璃,在冬天用热水或是夏天用冷水时,有可能爆裂,钢化玻璃的安全性则较高。 7、买家具样品环保 家具样品在空气中置放时间较长,甲醛、苯等有害物质释放比较彻底;样品多使用
房天下房天下2015-09-30